Vi går inn i en sommer hvor mange planlegger å tilbringe ferien i Norge. Dette har ført til at interessen for hyttekjøp har eksplodert.
Eiendom Norge melder om uvanlig mange hyttekjøp den siste tiden, og DNB har hatt en 20 prosent økning i hyttesalget i mai, sammenlignet med samme tid i fjor, meldte NRK tidligere i uka.
Slik finansierer du hyttedrømmen
- Hyttemarkedet har fått fart på seg den siste tiden. Mange har kanskje tenkt på å kjøpe hytte i flere år, og har fått det siste «dyttet» nå, sier Karlin Moen i Norsk Familieøkonomi til Dinside.
- Forhåpentligvis har de også vurdert de løpende kostnadene som kommer med hyttedrømmen, legger hun til.
Det er sluttsummen på hyttekjøpet som teller
Men, hva bør du tenke over før du kjøper hytte, slik at du ikke går på en smell denne sommeren?
Som hytteeier må du nemlig forvente at mange av de faste utgiftene du kjenner til fra fastboligen, også må betales på hytta, understreker Moen, og lister opp:
- Lånekostnader
- Strøm og nettleie
- Forsikring
- TV og/eller Internett
- Kommunale avgifter
- Eiendomsskatt
- Avgift for brøyting og vedlikehold av nærliggende veier (avhengig av hyttas beliggenhet, selvfølgelig)
- Festeavgift om du ikke eier hyttetomta
- Leie av båtplass, hvis dette er aktuelt
- Bompenger og drivstoff for reisen til og fra hytta
- Kostnader til nødvendig vedlikehold og oppussing
Disse summene kan variere mye og vil være avhengig av hyttas stand, samt hytteeiers ønske eller behov for oppgradering.
Hva blir døgnprisen på hytta?
Med tanke på alle ovennevnte utgifter som kan følge med hyttekjøpet, er det jo interessant å lage noen eksempler på døgnprisen til ei hytte.
Dette hjalp Danske Bank oss med for ei tid tilbake, men utregningene står seg ennå.
Hytteturen koster 680 kroner i bompenger!
Ei hytte på 80 kvadratmeter til tre millioner kroner, med god standard, lån på 2,1 millioner og rente på 2,75 prosent, vil ha følgende løpende kostnader i gjennomsnitt:
- Renteutgifter inkludert 22 prosent rentefradrag: 45.000 kroner
- Forsikring: 2.500 kroner
- Vedlikehold: 12.000 kroner
- Strøm/oppvarming: 5.000 kroner
- Kommunale avgifter: 3.000 kroner
- Årlige utgifter: 67.500 kroner
Døgnprisen blir da:
- 20 overnattinger: 3.375 kroner per døgn
- 40 overnattinger: 1.690 kroner per døgn
- 60 overnattinger: 1.125 kroner per døgn
- 80 overnattinger: 845 kroner per døgn
- 100 overnattinger: 675 kroner per døgn
Regnestykket du bør se før du kjøper hytte
Forsikring er viktig
Moen i Norsk Familieøkonomi framholder at det er viktig med hytte- og innboforsikring, slik at du føler deg trygg hvis noe uforutsett skulle skje.
Det finnes gode standardprodukter på markedet som dekker brann- og vannskader, tyveri og naturskader, eller topprodukter med mer omfattende dekninger.
- Få tilbud fra flere forsikringsselskap før du undertegner avtalen. Det er viktig å sammenligne pris og vilkår, råder Moen.
Rekordlav rente: Gjør dette med lånet nå
Lag deg gode rutiner
Arne Voll i Gjensidige påpeker at ei hytte ofte står tom store deler av året, og det kan derfor skje en rekke hendelser som du ikke har daglig kontroll på.
- Typiske hytte-skader kan være snøtyngdeskader, lekkasjer fra tak og vannrør, fukt, sopp og råte, maur og skadedyr i vegger, tak og gulv og at det elektriske anlegget er i dårlig stand, ramser Voll opp.
- Folk som kjøper hytte for første gang bør også huske at høsten og vinteren er en «farlig tid» for hytte. Derfor er det viktig å ha gode rutiner for stengning av hytta etter sommeren, fortsetter Voll.
Hva dekker forsikringen på hytta?
- Forsikring dekker det som skjer brått og uforutsett. Frostskader og rørbrudd er eksempler på slike uforutsette hendelser.
- Råte og fukt, derimot, er sakte-skader du kan gjøre noe med, og dette dekker ikke forsikringen.
- Forsikring dekker heller ikke oppussing og vedlikehold.
Kilde: Sigmund Clementz i If
Voll i Gjensidige anbefaler følgende hytte-rutiner:
- Alt som kan blåse eller flyte bort må plasseres innendørs eller sikres godt.
- Vanntilførselen bør stenges, og det må være nok varme på bad og kjøkken til å unngå frostskader.
- Takrenner må sjekkes før du drar, og renses for løv og annet som kan hindre vannet i å renne bort.
- Har du hytte på fjellet må du regne med å måke taket i løpet av vinteren, for å unngå at tung snø fører til skader på bygningen.
- Ei hytte ved sjøen vil antagelig trenge mer vedlikehold enn du er vant med hjemme. Sol, vind og salt tærer hardt på fasaden, så du må regne med å vaske og male hyppig for å unngå tilgroing, råte og rust.
