Flere høgskole- og universitetsbyer venter storinnrykk av studenter til høsten når et nytt semester starter. I disse dager vet mange hvilket studium de har kommet inn på, samt hvor de eventuelt må flytte.

Svært mye til salgs: - Unikt

Og, studentene som flytter hjemmefra, må ha et sted å bo. Dette reiser en rekke spørsmål, både for studentene og muligens foreldrene deres også:

• Er det best å leie eller eie boligen de tre årene studiene varer?
• Hvis leie er mest aktuelt, bør det gjøres av studentskipnadene eller privat?
• Hvor lurt er det å kjøpe med tanke på prisutviklingen i studiebyene?

Dinside skal gjøre et forsøk på å svare på spørsmålene over, ved hjelp av tall og statistikk, samt ekspertenes råd.

- Risikofylt å kjøpe for få år

Forbrukerøkonom Magne Gundersen i Sparebank 1 er tydelig på at han ikke pleier å anbefale folk å kjøpe bolig de skal bo i kun en kort tid. For at de potensielt skal få noe igjen for kjøpet, mener han de bør bli boende i minst tre år.

Stegene som sikrer deg boligkjøp

- Det er risikofylt å kjøpe bolig for få år, og du er ikke garantert verdistigning innen du skal selge igjen. Kjøper du bolig mens du studerer, kan det være spekulasjon på linje med å leie gjennom studietida og kjøpe masse aksjer på fritida, sier Gundersen til Dinside.

Han understreker at mye koker ned til hva du har råd til, om du har foreldre som er villige til å investere i bolig eller hjelpe deg å kjøpe, og om du har planer om å jobbe ved siden av studiene eller bare leve av studielånet.

Fordeler ved å eie og leie

Videre trekker Gundersen fram flere fordeler ved å leie som student. Først og fremst er du mer fleksibel dersom det viser seg at studiene du har begynt på er feil for deg. I tillegg kan dagens lave renter stige igjen i løpet av studietida, som i så fall gjør lånet dyrere for studenten.

- Og, ikke glem at det koster å kjøpe og selge leilighet, både i form av kjøpsomkostninger, meglerhonnorar, annonsering med mer. Du kommer fort opp i 100.000 kroner for kjøps- og salgskostnader for en liten leilighet, sier forbrukerøkonomen.

- Dyre og unødvendige boligannonser på Facebook

Henning Lauridsen, administrerende direktør i Eiendom Norge, påpeker også kjøps- og salgsomkostningene, men at de som eier bolig får rentefradrag for 22 prosent av gjeldsrentene.

- Dersom du har inntekt som gjør at du kan nyttiggjøre seg av dette fradraget, kan de i kombinasjon med svært lave renter føre til at de løpende månedskostnadene ved å eie blir lavere enn ved leie, sier Lauridsen til Dinside.

- Hvorvidt sluttsummen blir lavere får du imidlertid først svar på den dagen du selger, understreker han.

dinside har testet:

Tre meglere, tre forskjellige verdivurderinger

Små leiligheter er ettertraktet

Lauridsen er enig med Gundersen i at tre år er et relativt kort perspektiv for å eie en bolig, og det er ikke gitt at salgsprisene vil være høyere enn kjøpsprisen når studenten skal selge etter en fullført bachelorgrad, for eksempel.

- Det er imidlertid mye som tyder på at små, sentrale leiligheter kommer til å være ettertraktet i alle de store byene den kommende tida, sier Lauridsen, og utdyper:

- Corona-pandemien kan føre til flere studerer, fordi verdien av utdanning øker som følge av at arbeidsledigheten er større enn normalt. I tillegg kan det forventes at det blir færre som studerer i utlandet eller tar seg et reiseår mellom videregående og studier.

Gundersen legger til at det trolig ikke vil komme like mange utenlanske studenter til Norge for utveksling i år, slik at konkurransen hovedsakelig blir mellom norske studenter.

Etterspørselen etter typiske studentleiligheter sentralt i byene kan altså øke, og skal du leie av studentskipnaden, kan det være lurt å sette seg på liste for studentbolig så fort som mulig.

Dette koster det å leie

Dinside har sjekket hva det koster å leie i de store studiebyene, både fra studentskipnadene og privat. I det følgende kan du se hva vi har funnet ut.

Gjennomsnittlig månedsleie i juni 2019 / juni 2020, ifølge Finn.no:

* Hybel er bolig uten eget soverom, også kjent som ett-roms.

Leiepriser per måned hos studentskipnadene:

Prisene er hentet inn 29. juli 2020 via studentskipnadenes nettsider og kundesenter. Merk at det er «fra-priser», som kan variere etter størrelsen på boligene og hvilken studentby de er i.

slik «kuppet» jeg leiligheten min:

- Jeg kjøpte bolig uten budrunde