I mars skrev vi at Stavanger manglet et helt boligsegment. Vi hadde sjekket hvor mange boliger, med totalpris under to millioner kroner, vi fant til salgs på Finn.no.
Resultatet var mildt sagt nedslående.
Nå har det gått fem måneder siden vi gikk gjennom tallene, og vi har sjekket tallene på nytt. Målet var å se om tallene i mars var tilfeldige, eller om dette var en situasjon som vedvarte over tid.
Kritikk fra lesere
Da vi publiserte forrige sak kom det en del kommentarer på at stavangerområdet (Stavanger, Sandnes, Randaberg, Sola) og Oslo ikke kunne sammenlignes, på grunn av forskjell i størrelse på områdene.
En leser mente vi burde ta med Stor-Oslo hvis vi først skulle sammenligne. En annen mente det uansett ville bli feil siden Stavanger var en geografisk liten kommune (71 km2) sammenlignet med Oslo (454 km2).
Skal du leie? Slik kom hun seg kjapt inn på boligmarkedet
Vår oppfatning er at man kan lite gjøre med kommunenes geografiske størrelser, men det vi kan gjøre noe med er kriteriene for utvalget.
Pendleravstand
Derfor bestemte vi oss for å sammenligne tilstandene i boligmarkedet for dem som skal ha seg en jobb i Oslo/Stavanger. Dette er en relevant problemstilling for unge i etableringsfasen: Hvor kan jeg jobbe, og samtidig ha råd til å bosette meg?
Vi sier at personen X får jobb i byen (Oslo/Stavanger) og er villig til å pendle inntil (cirka) 40 minutter hver vei med raskeste reisemåte. Budsjettet er som før - maks to millioner, inkludert fellesgjeld.
Her handler det altså først og fremst om å komme seg inn på markedet.
Les også: Unge og innvandrere presses ut av boligmarkedet
Finn-søket for Stavanger inkluderer følgende kommuner: Stavanger, Sandnes, Sola, Randaberg, Rennesøy, Finnøy, Kvitsøy, Strand, Time, Klepp, Gjesdal, Hå.
Finn-søket for Oslo inkluderer følgende fylker/kommuner: Oslo, Akershus, Drammen, Lier, Røyken, Moss.
I begge søk vil det være noen områder som havner utenfor pendleravstanden, men tallene burde likevel være representative.
Tallenes tale
Finn-søket for Stavanger, eller la oss kalle det Jæren da det blir mer presist, ga oss 24 treff. Finn-søket for Oslo og omegn ga oss 525 treff. Det er altså langt flere ledige boliger i Oslo og omegn.
Men er det også flere om beinet?
Med søkeområdet vi allerede har definert er det ifølge Statistisk sentralbyrå 1.331.867 innbyggere i Oslo-søket vårt. I Stavanger-søket er det 318.595 innbyggere.
Da ser tabellen slik ut:
Det er altså i teorien fem ganger så mange om benet i Stavanger, i forhold til Oslo.
For moro skyld kan vi også sammenligne Jæren (altså Stavanger, Sandnes, Sola, Randaberg, Rennesøy, Finnøy, Kvitsøy, Strand, Time, Klepp, Gjesdal, Hå) med Oslo kommune.
Les også: Se om du kan få gullånet fra Husbanken
I Oslo kommune er det 2437 innbyggere per ledige bolig. Vårt definerte område på Jæren er altså fortsatt over fem ganger så vanskelig å bosette seg i, med 13.274 innbyggere per ledige bolig.
Klar trend
Vi har også sett på tallene vi presenterte i forrige artikkel for å se om det har vært en utvikling.
Det vi registrerer er at det i samtlige byer er flere boliger tilgjengelig, og dermed færre innbyggere per ledige bolig.
Dette er i tråd med hvordan boligmarkedet oppfører seg i sommermånedene.
Denne gang har vi også utvidet søke forbi Trondheim og tatt med Tromsø og Bodø.
Hva får du?
For å gi et lite bilde av hva man kan få for pengene i hver enkelt by har vi tatt utgangspunkt i annonse nummer fem fra toppen på førstesiden av hvert søk.
I denne bildeserien kan du se hva du får:
Som du kan se av bildene er det stor variasjon når det gjelder hva du får for pengene. Vi fant også ut at annonsene fra Tromsø og Stavanger ikke en gang burde være på listen, da de hadde en høyere reell pris enn oppgitt.
Les også: Ingvild tjener 100.000 i året på gjesterommet
De andre annonsene viser at det er mulig å komme seg inn på boligmarkedet selv med begrensede midler.
Så lenge du ikke velger feil by.
Søkene er gjort rundt klokken 11, torsdag 15. august 2013.
