Landets domstoler opplever en eksplosjon i antall rettssaker som følge av bolighandler. Den nye avhendingsloven - som stiller større krav til selger - er den viktigste forklaringen på at boligkjøpere og -selgere stadig oftere møtes i retten.

I de fleste tvister er det kjøper som krever erstattet kostnader til utbedring av skjulte feil og mangler. Og ofte hjelper det ikke en gang at selger ikke var klar over manglene.

Hva med selger?

Intensjonen med avhendingsloven har vært å bedre forbrukerens rettigheter ved bolighandler.

- Avhendingsloven har i høyeste grad bedret boligkjøpernes situasjon, men for selgerne er situasjonen en annen, sier Portaas.

Den nye loven sier blant annet at selger er ansvarlig for skjulte feil og mangler ved boligen i fem år etter salget.

- Avhendingsloven understreker riktignok boligkjøperens undersøkelsesplikt, men selgers opplysningsplikt går foran. Derfor bør selger legge mye energi i å forvisse seg om at kjøper vet alt han eller hun bør og skal vite om boligen.

Skaff tilstandsrapport

En grundig tilstandsrapport er etter Portaas mening den beste garantien mot fremtidige erstatningssøksmål fra kjøper.