Rente er ett hett tema om dagen - både styringsrenta og boliglånsrentene er på historisk lave nivåer.
Men, selv om du gjerne har fått varsel på varsel fra banken de siste månedene om at de kutter boliglånsrenta di, bør du ikke slå deg til ro med at du har den beste (les: laveste) renta du kan få.
Ved å plotte inn detaljene dine i Finansportalens boliglånssammenligning, får du opp de ulike boliglånstilbudene, og disse kan du bruke til å prute ned renta hos din nåværende bank, eller bytte bank.
Så lenge forventes uendret styringsrente
Synes du det virker litt stress med full gjennomgang av boliglånet ditt?
Dinside hjelper deg i gang ved å vise deg de aller beste tilbudene som finnes per i dag (23. november 2020), som kanskje motiverer deg til å ta en egen boliglånssjekk, samt en telefon til banken for forhandle fram bedre lånevilkår for deg.
Noen gode bankbytte-råd
- Hva er etableringsgebyret? Noen banker krever et etableringsgebyr på rundt 1500 kroner, andre er såkalte gebyrfrie banker.
- Hva er månedsgebyret? Gebyrfrie banker har heller ikke et månedlig gebyr, men det har andre banker. Månedsgebyret kan ligge på mellom 50 og 60 kroner. Husk at jo lavere lånet ditt blir, desto større andel av nedbetalingen utgjør månedsgebyret. Månedsgebyret regnes inn når man ser på effektiv rente.
- Husk tinglysingsgebyret! Selv om du flytter lånet til en gebyrfri bank, må du betale et tinglysingsgebyr til Kartverket ved refinansiering av lån. Dette gjelder også for de som bytter til en bank med gebyr. Tinglysingsgebyret varierer fra 440 til 585 kroner, alt etter hvilken type bolig du har.
- Ved bankbytte må du opprette en brukskonto hos din nye bank hvor lånet kan trekkes fra, og før du signerer lånedokumentene bør du passe på at det er satt inn nok penger til tinglysingsgebyret på denne brukskontoen. Dette beløpet trekkes nemlig umiddelbart etter at de signerte lånedokumentene har kommet til banken.
Ordinære boliglån
Kunder i ung-segmentet, ofte under 34 år, får gjerne lavere boliglånsrente enn de eldre kundene, men de som er over denne aldergrensa kan også få svært gode renter. Her ser du de beste rentetilbudene for de unge og eldre med ordinært boliglån.
Boliglån på 2.000.000 kroner for en 25- og 40-åring
| Bank | Belåningsgrad | Effektiv rente |
| Nybygger.no | Innenfor 75 % | 1,20 prosent |
| Bulder Bank | Innenfor 50 % | 1,44 prosent |
| Sunndal Sparebank | Innenfor 50 % | 1,47 prosent |
| Bulder Bank | Innenfor 55 % | 1,53 prosent |
| NORDirekte | Innenfor 50 % | 1,56 prosent |
| Himla Banktjenester | Innenfor 75 % | 1,56 prosent |
| Landkreditt Bank AS | Innenfor 50 % | 1,57 prosent |
| Din Bank* | Innenfor 85 % | 1,60 prosent |
| Fana Sparebank* | Innenfor 85 % | 1,62 prosent |
| Bulder Bank | Innenfor 60 % | 1,63 prosent |
* Disse lånene er kun for låntakere under 34 år
Derfor får ikke du «gullrenta»
Beste boliglån etter belåningsgrad
De med lavt boliglån
Dinside har tidligere skrevet om at de med lave boliglån slett ikke får de beste rentene. Her ser du boliglånsrentene som gjelder for lån under to millioner:
Boliglån på 1.000.000 kroner for en 25- og 40-åring
| Bank | Belåningsgrad | Effektiv rente |
| Bulder Bank | Innenfor 50 % | 1,44 prosent |
| Bulder Bank | Innenfor 55 % | 1,53 prosent |
| Himla Banktjenester | Innenfor 75 % | 1,56 prosent |
| Sunndal Sparebank | Innenfor 50 % | 1,58 prosent |
| NORDirekte | Innenfor 50 % | 1,60 prosent |
| Bulder Bank | Innenfor 60 % | 1,63 prosent |
| Fana Sparebank* | Innenfor 85 % | 1,68 prosent |
| NORDirekte | Innenfor 60 % | 1,70 prosent |
| Fana Sparebank* | Innenfor 85 % | 1,72 prosent |
| Bulder Bank | Innenfor 65 % | 1,72 prosent |
* Disse lånene er kun for låntakere under 34 år
Som du ser, er mange av rentetilbudene de samme også for lån under to millioner kroner (med unntak av Nybygger.no), så du må ikke nødvendigvis slå deg til ro med høyere rente enn ellers hvis du har lavt boliglån.
Lavt boliglån = høy rente
Hva er forskjell på nominell og effektiv rente?
Når vi snakker om rente, er det den effektive renta du bør forholde deg til. I motsetning til nominell rente, tar den effektive hensyn til nominell rente, betalingshyppighet og termingebyr - det er rett og slett ei «totalrente».
Medlemsrentene
Dersom du er medlem av diverse foreninger eller organisasjoner, kan du få fordel hos banken, blant annet når det gjelder boliglånsrenta de tilbyr deg - bare sjekk her:
Boliglån på 2.000.000 kroner for medlemmer
| Bank/medlemsorganisasjon | Belåningsgrad | Effektiv rente |
| Sparebank 1 Lom og Sjåk / LO Favør | Innenfor 50 % | 1,34 prosent |
| Danske Bank / Akademikerne | Innenfor 80 % | 1,41 prosent |
| Handelsbanken / Juristforbundet | Innenfor 75 % | 1,41 prosent |
| Nordea Direct / Unio | Innenfor 50 % | 1,46 prosent |
| Nordea Direct / YS | Innenfor 50 % | 1,46 prosent |
| Sparebank 1 SMN / LO Favør | Innenfor 50 % | 1,56 prosent |
| Nordea Direct / NAL | Innenfor 50 % | 1,56 prosent |
| Nordea Direct / Unio | Innenfor 75 % | 1,56 prosent |
| Nordea Direct / YS | Innenfor 75 % | 1,56 prosent |
| DNB / Norsk Sykepleierforbund | Innenfor 75 % | 1,57 prosent |
Noen av lånene i oversikten kan ha krav om annet produkt hos banken for at medlemmene skal få spesielle rentetilbud.
