Det følger jo med litt risiko når man leier ut en leilighet. Kommer leietaker til å betale husleie, og betale den i tide? Kommer leietaker til å behandler leiligheten ordentlig?

Sikrer seg med depositum

Det er vanlig at utleier sikrer seg mot dette ved å kreve at leietaker betaler et depositum på noen månedsleier. Det kan avtales inntil seks månedsleier som depositum. Depositumet settes på en spesiell depositumkonto: Pengene er leietakers, og rentene tilfaller ham eller henne. Men hverken leietaker eller utleier kan i utgangspunktet heve penger fra kontoen alene.

Det er vanlig i Norge å kreve tre måneders depositum. Det er også tre måneder som er vanlig oppsigelsesfrist, slik at en huseier burde kunne kaste ut en leietaker som slutter å betale husleie og likevel slippe fra det nesten uten tap.

Utleier skal dekke kostnadene

Det er i følge loven utleieren som skal dekke kostnadene med å opprette depositumkonto. Utleieren kan også bestemme hvilken bank kontoen skal opprettes i.

Det er vårt inntrykk at leietaker og utleier ofte avtaler at de skal dele kostnadene ved depositumkonto, men dette er det altså ikke anledning til om man tolker loven strengt. Utleier skal betale alt. Det kan bli en liten smell. Om du ikke er kunde i Nordea fra før, koster det 2.000 kroner å opprette depositumkonto i banken!