Kjøpere av borettslagsleiligheter har på langt nær den samme beskyttelse i lovverket som kjøpere av selveierboliger.

Stikkordet er avhendingsloven. Avhendingsloven er en relativt ny lov som i stor grad sikrer kjøper mot skjulte feil og mangler ved en bolig uavhengig om selger visste om manglene eller ikke.

Men som en ubehagelig overraskelse for mange: avhendingsloven gjelder ikke for deg som kjøper bolig i borettslag, aksjeleilighet eller obligasjonsleilighet.

Hvem må betale skjulte feil?

Dersom du kjøper en leilighet/bolig i et borettslag og oppdager skjulte feil eller mangler, så er det av avgjørende betydning om selger visste om, eller burde visst om manglene. Dersom selger påberoper seg at han eller hun ikke visste om manglene, og retten finner dette troverdig i en eventuell rettssak, så må kjøper ta seg av utbedringene.

Dette er imidlertid ikke tilfelle dersom kjøper har kjøpt seg selveierbolig eller selveierleilighet. Ifølge avhendingsloven er det da selger som må ta seg av utbedringene - forutsatt at kjøper har oppfylt sin undersøkelsesplikt (se boligskolen, DinSide økonomi).