Selger du boligen din for mer enn du ga for den, vil gevinsten i utgangspunktet være skattepliktig - noe som også betyr at et eventuelt tap vil være fradragsberettiget.

Det er imidlertid fullt mulig å unngå denne gevinstbeskatningen, forutsatt at du har oppfylt kravene til eier- og botid.

Utgangspunktene

Hovedregelen er klar: Gevinst ved salg av egen bolig blir skattefri dersom du har eid boligen i minst ett år før salget finner sted, og du selv har bodd i boligen i minst ett av de siste to år før salget.

Merk at det kun er eiertid som teller. Om du har bodd i boligen som leietager, hjelper lite.

Har du oppfylt kravene til bo- og eietid, vil du altså slippe å måtte betale skatt av gevinsten - men husk også at du da ikke vil kunne kreve fradrag for et eventuelt tap.

Står du i en situasjon der du vil få mindre for boligen nå enn da du kjøpte den, bør du altså vurdere å leie ut boligen en periode slik at kravene til botid ikke er oppfylt. Gjør du dette, vil du kunne kreve 28% fradag på tapet.

Om eiertid

Eiertiden startes fra det tidligste av disse tidspunktene: Eiertiden begynner å løpe fra den datoen boligen ble kjøpt. Eller fra den datoen du har overtatt den faktiske rådigheten av eiendommen. Har du bygget boligen selv? I så fall regnes datoen fra den dagen du tok boligen i bruk, eller fra den dag ferdigattesten viser at den er oppført. Merk: Har du giftet deg? Dersom den ene ektefellen eide boligen før ekteskapet ble inngått, vil også den andre ektefellen få godskrevet denne perioden som sin eiertid.