Unngå skatt på boligsalget

SKATT: Solgte du bolig i 2003? Pass på at du har fått fritak for gevinstbeskatningen. Og om ikke det går kan det faktisk hende at du likevel kan kutte skattebyrden. Dagens tema er kravene til bo- og eiertid.

Publisert
Sist oppdatert







[Ugjyldig objekt (NAV)]


Selger du boligen din for mer enn du ga for den, vil gevinsten i utgangspunktet være skattepliktig - noe som også betyr at et eventuelt tap vil være fradragsberettiget.

Det er imidlertid fullt mulig å redusere beskatningen eller faktisk unngå gevinstbeskatningen helt.

For å slippe unna gevinstbeskatningen helt, må du ha oppfylt kravene til eier- og botid. Det kan du lese mer om ved å trykke her eller på lenken til høyre.

Slik reduserer du gevinstbeskatningen

Dersom du må skatte av gevinsten ved boligsalget, for eksempel fordi du har leid ut boligen de siste tre årene, vil gevinstskatten bli beregnet ut fra forskjellen mellom boligens inngangsverdi og salgsvederlaget.

Eksempel:

  • Salgssum (i dag) - Inngangsverdi (prisen du ga for boligen)
  • = Gevinst ved salget som fører til gevinstbeskatning

Du kan kutte inngangsverdien på gamle boliger

Dersom du ikke har oppfylt kravene til bo- og eiertid kan du imidlertid redusere gevinstbeskatningen. Men forutsetningen for dette er at boligen ble kjøpt før 1/1-1992. Grunnen er at inngangsverdien i disse tilfellene blir oppregulert med en bestemt prosentsats. Denne oppreguleringen er dermed med på å redusere den gevinsten du må skatte av.

Merk at oppreguleringen ikke går så langt at den gir rett til tapsfradrag. (De nøyaktige reguleringssatsene fås hos Skatteetaten.)

Eks: Bolig kjøpt for 500.000 i 1979: Olas bolig koster 500.000. I tillegg hadde han kjøpsomkostninger, altså dokumentavgift og tinglysingsgebyr på totalt 10.000 kroner.

Ola hadde i 1985 også utgifter til påkostning på kr 50.000, 25.000 kroner i utgifter til megler før boligen ble solgt for 1.050.000 i 1999 samt annonsering.

Regnestykket blir da slik:

  • Kjøpesum 1979 = 500.000,-
    + Kjøpskostnader på 10.000,-
    = Inngangsverdi i 1979 på totalt 510.000 kroner.
  • Salgssum 1999 = 1.050.000,-
    - Salgskostnader på 25.000,-
    = Salgsvederlag på totalt 1.025.000,-
  • Boligen er kjøpt før 1992 og inngangsverdien skal oppreguleres.
    Inngangsverdi = 510.000,- + oppregulering på totalt 408.000 kroner.
    (For 1979 skal inngangsverdien oppreguleres med 80 %, altså 510.000*80%. Det fører til at inngangsverdien økes med kr 408.000)

    Foreløpig inngangsverdi blir da 918.000 kroner.

  • I tillegg kommer påkostningen på 50.000 kroner. Påkostningen ble foretatt i 1985, og satsen for oppregulering for dette året er 28 prosent.

    Altså 50.000 * 28% = 14.000 kroner.

    [Ugjyldig objekt (NAV)]

    Den samlede inngangsverdien blir dermed hele 982.000 kroner, altså hele 472.000 kroner høyere enn utgangspunktet.



  • Den skattepliktige gevinsten blir dermed: Salgsvederlaget på 1.025.000
    - inngangsverdien på 982.000 kroner.

    = Gevinst ved salget på 43.000 kroner, som skattlegges som alminnelig inntekt med 28 %. Total gevinstbeskatning blir dermed 12.040 kroner.

  • Dersom inngangsverdien ikke hadde blitt oppjustert, ville gevinstbeskatningen utgjort 28% av 515.000 kroner og gitt en total gevinstbeskatning på 144.200 kroner. Her er det altså store penger å spare.
Kilder: Fakta hentet fra Skatteetatens nettsider, Skattebetalerforeningen og Lignings-ABCen.

Vi bryr oss om ditt personvern

dinside er en del av Aller Media, som er ansvarlig for dine data. Vi bruker dataene til å forbedre og tilpasse tjenestene, tilbudene og annonsene våre.

Les mer